設定地上權夯 外資、陸資都在問

【MyGoNews 林承志/台北報導】房價、土地價格飈漲，使得開發商及投資人紛紛尋求都市更新或地上權的方式以期降低開發成本，包括行政院近日公布的社會住宅政策，都希望能夠讓住宅需用人負擔的起住宅價格。第一太平戴維斯表示，近日將舉辦中南部國有非公用土地地上權設定招商，不只國內開發商有意搶標，包括外資與陸資也表現出高度興趣。

第一太平戴維斯透露近期接獲多組外資以及陸資房地產開發商，希望進一步了解在台灣取得地上權土地進行開發相關的法令規定，目前也正著手整理法務及財務的配套措施以回應投資人的詢問。

第一太平戴維斯資深經理邱奕平表示：「由於在大陸或香港以地上權的方式開發相當普遍，對於外資或陸資房地產開發商而言，其接受度甚至比國內開發商更高。將中南部國有土地地上權的土地介紹給這些投資者引起許多的迴響，我們樂見有不同的開發方式降低住宅需用人的購屋成本。」

設定地上權之所以引起矚目，主因為取得僅需支付土地權利金及地租，相對其日後之房地價格亦遠低於正常市價僅市價的6成，可吸引民眾以較低成本購入使用。就此次6塊地上權土地來看，無論規畫為地上權住宅，精品商旅，銀髮住宅，生技養護機構，一般商業使用等均可發揮最大之效益，對開發商或自用型投資人來說，不啻為一個極好的投資選項。

本次中南部精華區國有非公用土地所標售之地上權權利金金額達5.78億元，僅為土地市值的3成，預估可開發建物面積超過2.5萬坪，總投資金額將達25億元。中南部所標售地上權之面積更有千坪以上之方整地塊，國有財產局並未設定取得地上權後之使用性質，僅需依原有都市計畫使用分區規定用途規劃利用，相較於台北市之地上權標售其使用彈性較大，相信可吸引當地開發商或國內外投資人進場。
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